Zgodnie z definicj? umowy kredytu, zawart? w prawie bankowym, jest to umowa przez któr? bank zobowi?zuje si? do oddania do dyspozycji kredytobiorcy na oznaczony czas kwot? ?rodków pieni??nych, do wykorzystania na cel, który musi by? okre?lony w umowie kredytu.
Do obowi?zków kredytobiorcy nale?y natomiast przestrzeganie warunków umowy, zwrot kwoty wykorzystanego kredytu ??cznie z odsetkami w wyznaczonych terminach oraz zap?ata prowizji. Umowa kredytu musi by? zawarta na pi?mie dla celów dowodowych. Cz?sto jednym z jej elementów jest wzorzec umowny (regulamin) zawieraj?cy tabele op?at oraz reguluj?cy inne kwestie zwi?zane z kredytem.
Kredyt hipoteczny, to szczególna odmiana umowy kredytu, której cech? charakterystyczn? jest to, ?e jej wykonanie przez kredytobiorc? jest zabezpieczone ustanowieniem hipoteki na nieruchomo?ci, któr? zamierza kupi? lub innej, b?d?cej jego w?asno?ci?. W konsekwencji, je?li kredytobiorca zacznie zalega? z p?atno?ci? to w terminie i na warunkach okre?lonych umow? bank b?dzie móg? przej?? nieruchomo?? bez wzgl?du na osob? b?d?c? jej aktualnym w?a?cicielem. Najcz??ciej celem kredytobiorców zaci?gaj?cych taki kredyt jest zakup domu lub innej nieruchomo?ci, nabycie spó?dzielczego prawa w?asno?ciowego do lokalu, remont, rozbudowa itp. Niektóre banki zezwalaj? jednak na inne wykorzystanie otrzymanej w ten sposób kwoty.
?eby skorzysta? z kredytu hipotecznego kredytobiorca musi najcz??ciej posiada? tzw. wk?ad w?asny, czyli okre?lon? procentowo kwot? warto?ci nieruchomo?ci, któr? przeznacza na ten sam cel, na który zosta? udzielony kredyt. Czas trwania takiego kredytu to najcz??ciej 25- 50 lat. Wynika to z wysokich kwot udzielanych kredytów. Mo?na go udzieli? w polskich z?otych albo w walutach obcych. Najcz??ciej spotykane waluty obce w jakich udzielany jest kredyt to frank szwajcarski, dolar ameryka?ski, euro lub funt szterling. Od kredytu hipotecznego nale?y odró?ni? po?yczk? hipoteczn?, gdzie jedynie forma zabezpieczenia jest taka sama. Je?li chodzi o przeznaczenie ?rodków z takiej po?yczki, to nie ma ju? takich rygorów jakie wyst?puj? przy kredycie - kredytobiorca mo?e najcz??ciej wykorzysta? je na dowolne cele.Udzielanie kredytów hipotecznych jest g?ównym przedmiotem dzia?alno?ci banków hipotecznych.