Obowi?zki najemcy w umowach najmu okazjonalnego


Umowy najmu okazjonalnego zwierane s? na czas oznaczony do lat dziesi?ciu i maj? na celu zabezpieczenie interesów wynajmuj?cego. Do wymogów, które musz? zosta? spe?nione przez w?a?ciciela lokalu, b?d?cego osob? fizyczn?, który zamierza wynajmowa? lokal przy u?yciu umowy najmu okazjonalnego jest nie prowadzenie dzia?alno?ci gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Wynajmuj?cy ma prawo zabezpieczenia roszcze?, które mog? jemu przys?ugiwa? wzgl?dem najemcy z tytu?u umowy najmu. Przyk?adowo dopuszczalne jest wprowadzenie do umowy najmu okazjonalnego zastrze?enia kaucji, której wysoko?? nie mo?e przekracza? sze?ciokrotno?ci miesi?cznego czynszu za dany lokal wed?ug stawki czynszu z dnia zawarcia umowy.

Do wymogów koniecznych dla prawid?owego zwarcia umowy najmu okazjonalnego nale?? m.in. do??czenie do umowy o?wiadczenia najemcy o poddaniu si? egzekucji i zobowi?zaniu do opró?nienia i wydania lokalu u?ywanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w ??daniu wynajmuj?cego. Tego rodzaju o?wiadczenie musi zosta? sporz?dzone w formie aktu notarialnego. Jednocze?nie, koniecznym wymogiem jest równie? wskazanie przez najemc? innego lokalu, w którym b?dzie on móg? zamieszka? w przypadku wykonania egzekucji obowi?zku opró?nienia lokalu. W?a?ciciel ponadto powinien z?o?y? o?wiadczenie, które stanowi? b?dzie za??cznik do umowy w przedmiocie wyra?enia zgody na zamieszkiwanie najemcy i osób z nim zamieszkuj?cych w lokalu wskazanym w o?wiadczeniu. Obowi?zkiem wynajmuj?cego jest oddanie przedmiotu najmu najemcy do korzystania i utrzymywanie go w stanie zdatnym do korzystania przez czas trwania najmu. Na tym tle dochodzi do rozbie?no?ci mi?dzy wynajmuj?cym, a najemc?, co do zakresu czynno?ci zachowawczych zwi?zanych z przedmiotem najmu, a wi?c rozk?adu obowi?zków w tym zakresie - spory najcz??ciej dotycz? kwesti kogo obci??aj? okre?lone naprawy. Wynajmuj?cy jest obowi?zany do dokonywania napraw koniecznych – niezb?dnych do tego, aby najemca móg? korzysta? z rzeczy. Natomiast drobne naprawy, wynikaj?ce z normalnego zu?ycia przedmiotu najmu obci??aj? najemc?.

Wymagan? form?, w jakiej nale?y sporz?dzi? zarówno umow? najmu okazjonalnego, jak równie? jej dalsze zmiany, jest forma pisemna pod rygorem niewa?no?ci. Do obowi?zków w?a?ciciela lokalu nale?y zg?oszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urz?du skarbowego w ustawowym terminie 14 dnia od dnia rozpocz?cia najmu. Wa?ny z punktu widzenia praktyki jest wymóg po stronie najemcy do wskazania innego lokalu, w którym móg?by zamieszka? w razie wykonania egzekucji polegaj?cej na obowi?zkowym opró?nieniu lokalu, w terminie 21 dni od dnia uzyskania wiadomo?ci o utracie mo?liwo?ci zamieszkania w zajmowanym dotychczas lokalu. Tego rodzaju umowa wygasa po up?ywie czasu, na jaki by?a zawarta lub rozwi?zuje si? z up?ywem okresu wypowiedzenia. W przypadku, gdy najemca po wyga?ni?ciu czy te? rozwi?zaniu umowy nie opu?ci mieszkania, w?a?cicielowi przys?uguje mo?liwo?? dor?czenia ??dania opró?nienia lokalu, w formie pisemnej wraz z urz?dowo po?wiadczonym podpisem w?a?ciciela. Umowa najmu okazjonalnego ma na celu zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych. W tym stanie rzeczy równie? istotna jest zmiana polegaj?ca na wprowadzeniu do ww. umów zapisu – o?wiadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu si? egzekucji i zobowi?zaniu do opró?nienia lokalu u?ywanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego. S?d nada takiemu o?wiadczeniu klauzul? wykonalno?ci, co pozwoli na unikni?cie d?ugotrwa?ego procesu o eksmisj?.



Przeglądaj artykuły prawnicze