Mianem op?aty adiacenckiej okre?la si? op?at? na rzecz gminy p?acon? przez w?a?ciciela lub u?ytkownika wieczystego nieruchomo?ci. Obowi?zek zap?aty powstaje gdy wskutek podzia?u nieruchomo?ci, scalenia i podzia?u nieruchomo?ci lub budowy urz?dze? infrastruktury technicznej z udzia?em ?rodków Skarbu Pa?stwa, jednostek samorz?du terytorialnego czy te? ?rodków pochodz?cych z bud?etu Unii Europejskiej lub ze ?róde? zagranicznych, które nie podlegaj? zwrotowi wzrasta warto?? nieruchomo?ci. Obowi?zek zap?aty op?aty adiacenckiej aktualizuje si? z up?ywem 14 dni od dnia, w którym decyzja o ustaleniu op?aty sta?a si? ostateczna. Na wniosek w?a?ciciela (u?ytkownika wieczystego), mo?e zosta? roz?o?ona na roczne raty, p?atne w okresie do 10 lat. Warunki na jakich to nast?puje okre?la si? w decyzji o ustanowieniu op?aty za? nale?no?? gminy z tego tytu?u podlega zabezpieczeniu, w tym tak?e poprzez ustanowienie hipoteki. Podstaw? wpisu do ksi?gi wieczystej jest w?a?nie decyzja ustalaj?ca op?at? adiacenck?. Op?aty adiacenckie nie dotycz? nieruchomo?ci przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele rolne lub le?ne.
Wójt, burmistrz albo prezydent miasta mo?e ustali?, w drodze decyzji administracyjnej, op?at? adiacenck? je?eli wskutek podzia?u nieruchomo?ci dokonanego na wniosek w?a?ciciela lub u?ytkownika wieczystego, który wniós? op?aty roczne za ca?y okres u?ytkowania tego prawa, wzro?nie jej warto??. Wysoko?? stawki procentowej nie mo?e przekracza? 30% ró?nicy warto?ci nieruchomo?ci a ustalana jest w drodze uchwa?y przez rad? gminy. Op?at? adiacenck? ustala si? w terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzaj?ca podzia? nieruchomo?ci sta?a si? ostateczna albo orzeczenie o podziale sta?o si? prawomocne. Dokonanie tej czynno?ci po up?ywie tego terminu jest niemo?liwe. Warto?? nieruchomo?ci, zarówno przed jak i po podziale okre?la si? wed?ug cen na dzie? wydania decyzji o ustaleniu op?aty adiacenckiej. Ustalenie op?aty adiacenckiej mo?e nast?pi? wy??cznie je?eli w dniu, w którym decyzja zatwierdzaj?ca podzia? nieruchomo?ci sta?a si? ostateczna albo orzeczenie o podziale nieruchomo?ci sta?o si? prawomocne, obowi?zywa?a uchwa?a rady gminy ustalaj?ca stawk? procentow? (stawka obowi?zuj?ca w tym czasie jest wi???ca). Wydzielenie w wyniku scalenia i podzia?u nowych nieruchomo?ci powoduje, i? osoby które je otrzyma?y zobowi?zane s? do wniesienia na rzecz gminy op?aty w wysoko?ci do 50% wzrostu warto?ci nieruchomo?ci w stosunku do warto?ci nieruchomo?ci dotychczas posiadanych. Wysoko?? stawki procentowej ustalana jest przez rad? gminy w uchwale o scaleniu i podziale nieruchomo?ci. Op?ata adiacencka ustalana jest, w drodze decyzji przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta.
Obowi?zek uczestnictwa w kosztach budowy urz?dze? infrastruktury technicznej przez wnoszenie na rzecz gminy op?at adiacenckich ci??y na w?a?cicielach, u?ytkownikach wieczystych którzy na podstawie odr?bnych przepisów nie maj? obowi?zku wnoszenia op?at rocznych za u?ytkowanie wieczyste oraz na u?ytkownikach wieczystych, którzy wnie?li, za zgod? organu, jednorazowo op?aty roczne za ca?y okres u?ytkowania wieczystego. Ustalenie i wysoko?? op?aty adiacenckiej zale?? od wzrostu warto?ci nieruchomo?ci spowodowanego budow? urz?dze? infrastruktury technicznej. Wysoko?? op?aty nie mo?e wynosi? wi?cej ni? 50% ró?nicy mi?dzy warto?ci? nieruchomo?ci przed i po wybudowaniu urz?dze? infrastruktury technicznej. Wysoko?? stawki op?aty adiacenckiej ustala w drodze uchwa?y rada gminy. Ustalenia op?aty dokonuje w drodze decyzji administracyjnej wójt, burmistrz (prezydent miasta) ka?dorazowo po stworzeniu warunków do pod??czenia nieruchomo?ci do poszczególnych urz?dze? infrastruktury technicznej albo po stworzeniu warunków do korzystania z wybudowanej drogi. Decyzja ustalaj?ca op?at? adiacenck? mo?e zosta? wydana w terminie do 3 lat od dnia stworzenia warunków umo?liwiaj?cych pod??czenie nieruchomo?ci do poszczególnych urz?dze? infrastruktury technicznej albo te? od dnia stworzenia warunków umo?liwiaj?cych korzystanie z wybudowanej drogi. Op?ata ustalana jest po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy maj?tkowego, w której ustalana jest warto?? nieruchomo?ci.