Sprzeda? rzeczy wadliwej narusza interes kupuj?cego, dlatego te? kodeks cywilny przewiduje w przepisach dotycz?cych sprzeda?y szczególn? ochron? nabywcy. Jest to tzw. r?kojmia za wady rzeczy. W przypadku ujawnienia wady przedmiotu sprzeda?y, sprzedawca staje si? odpowiedzialny wobec nabywcy. Odpowiedzialno?? sprzedawcy jest niezale?na od jego winy, a tak?e od winy osób, które dzia?aj? na rachunek sprzedawcy oraz od wiedzy sprzedawcy o istnieniu wady. R?kojmia za wady rzeczy sprzedanej jest wy??czona, gdy nabywca wiedzia? o istnieniu wady, a mimo to rzecz naby?. Wada fizyczna rzeczy wyst?pi wówczas, gdy zmniejsza warto?? lub u?yteczno?? rzeczy ze wzgl?du na cel oznaczony w umowie lub wynikaj?cy z okoliczno?ci, czy przeznaczenia rzeczy. Wada fizyczna rzeczy wyst?puje równie?, gdy rzecz nie ma w?a?ciwo?ci, o których istnieniu zapewnia? sprzedawca kupuj?cego, a tak?e wtedy, gdy rzecz zostaje wydana w stanie niezupe?nym. Decyduj?ce jest kryterium funkcjonalne.
Kupuj?cemu z tytu?u r?kojmi za wady fizyczne rzeczy przys?uguj? nast?puj?ce alternatywne uprawniania niezale?ne od tego, czy rzecz jest oznaczona co do gatunku czy co do to?samo?ci: uprawnienie do odst?pienia od umowy, uprawnienie do ??dania obni?enia ceny. Natomiast, uprawnienie do ??dania usuni?cia wad rzeczy dotyczy tylko rzeczy oznaczonych co do to?samo?ci. W przypadku rzeczy oznaczonych co do gatunku kupuj?cemu przys?uguje uprawnienie do wymiany rzeczy na woln? od wad. Uprawnienia z tytu?u r?kojmi za wady fizyczne wygasaj? po up?ywie roku, a w przypadku wad budynku po up?ywie lat 3 od wydania rzeczy kupuj?cemu. Up?yw powy?szych terminów nie b?dzie skutkowa? wy??czeniem wykonania uprawnie? z tytu?u r?kojmi, w przypadku, gdy sprzedawca wad? podst?pnie zatai?.
Tytu?em przyk?adu, co do zasady kupuj?cy traci uprawnienia z tytu?u r?kojmi za wady fizyczne rzeczy, je?eli nie zawiadomi sprzedawcy o wadzie w ci?gu miesi?ca od jej wykrycia. Niemniej jednak wtedy, gdy zbadanie rzeczy jest w danych stosunkach przyj?te, kupuj?cy traci uprawnienia z tego tytu?u, je?eli nie zawiadomi sprzedawcy o wadzie w ci?gu miesi?ca po up?ywie czasu, w którym przy zachowaniu nale?ytej staranno?ci móg? j? wykry?. Co wa?ne, utrata uprawnie? z tytu?u r?kojmi za wady fizyczne rzeczy nie nast?pi pomimo niezachowania terminów do zbadania rzeczy przez kupuj?cego, wtedy gdy sprzedawca wad? podst?pnie zatai? lub te?, gdy zapewni? kupuj?cego, ?e wady nie istniej?.
Wad? prawn? rzeczy jest natomiast fakt, i? rzecz sprzedana nie stanowi w?asno?ci sprzedawcy, a nale?y do osoby trzeciej. Wskaza? nale?y, ?e równie? obci??enie rzeczy sprzedanej prawem lub prawami osoby trzeciej stanowi wad? prawn?. Wada prawna dotyczy? mo?e tak?e praw maj?tkowych. Ci??ar udowodnienia wspomnianych okoliczno?ci obci??a jednak kupuj?cego. Uprawnienia z tytu?u r?kojmi za wady prawne rzeczy sprzedanej wygasaj? z up?ywem roku od chwili, gdy kupuj?cy dowiedzia? si? o istnieniu wady. Podobnie, up?yw terminu nie b?dzie skutkowa? wy??czeniem wykonania uprawnie? z tytu?u r?kojmi, w przypadku, gdy sprzedawca wad? podst?pnie zatai?.