Wady fizyczne i wady prawne rzeczy sprzedanej


Sprzeda? rzeczy, która ma wady narusza interes kupuj?cego. Kodeks cywilny wyró?nia dwa rodzaje wad rzeczy sprzedanej: wady fizyczne i wady prawne. Wada fizyczna rzeczy wyst?pi wówczas, gdy zmniejsza warto?? lub u?yteczno?? rzeczy ze wzgl?du na cel oznaczony w umowie lub wynikaj?cy z okoliczno?ci, czy przeznaczenia rzeczy. Wada fizyczna rzeczy wyst?puje równie?, gdy rzecz nie ma w?a?ciwo?ci, o których istnieniu zapewnia? sprzedawca kupuj?cego, a tak?e wtedy, gdy rzecz zostaje wydana w stanie niezupe?nym. Dominuje zatem pogl?d, ?e decyduj?ce jest kryterium funkcjonalne, zgodnie z którym istnienie wady rzeczy zmniejszaj?cej jej warto?? lub u?yteczno?? dla kupuj?cego powoduje niemo?no?? korzystania z rzeczy przez nabywc? zgodnie z przeznaczeniem.

Tytu?em przyk?adu, wada fizyczna rzeczy wyst?pi, gdy gotowy produkt wytworzono z surowca gorszej jako?ci, co prowadzi? b?dzie do zmniejszenia warto?ci rzeczy sprzedanej Wada fizyczna wyst?pi równie?, gdy rzecz sprzedana nie dzia?a, co skutkowa? b?dzie zmniejszeniem u?yteczno?ci takiej rzeczy (ze wzgl?du na cel oznaczony w umowie albo wynikaj?cy z okoliczno?ci lub z przeznaczenia rzeczy). Zarzut wadliwo?ci rzeczy mo?na uczyni? równie? wtedy, gdy rzecz zostanie wydana w stanie niezupe?nym, czyli niekompletnym. Co wa?ne, niekompletno?? rzeczy mo?e dotyczy? równie? sytuacji, gdy rzecz nie zosta?a zaopatrzone w wymagane oznaczenia (m.in. atesty, certyfikaty, etykiety informacyjne i inne). Doda? nale?y, i? wad? fizyczn? rzeczy nie s? braki ilo?ciowe wyst?puj?ce wtedy, gdy ilo?? rzeczy wydanych nabywcy jest mniejsza ni? ta, która mia?a zosta? wydana. W takim bowiem wypadku nabywcy s?u?? roszczenia z tytu?u nienale?ytego wykonania zobowi?zania.

Wad? prawn? rzeczy jest natomiast fakt, i? rzecz sprzedana nie stanowi w?asno?ci sprzedawcy, a nale?y do osoby trzeciej. Wskaza? nale?y, ?e równie? obci??enie rzeczy sprzedanej prawem lub prawami osoby trzeciej stanowi wad? prawn? (np. sprzedana rzecz ruchoma obci??ona jest prawem zastawu, sprzedana nieruchomo?? obci??ona jest prawem u?ytkowania, s?u?ebno?ci? itp.). Wada prawna dotyczy? mo?e tak?e praw maj?tkowych. Ci??ar udowodnienia wspomnianych okoliczno?ci obci??a jednak kupuj?cego. Podkre?li? nale?y, i? odró?nienie wad fizycznych od wad prawnych ma znaczenie ze wzgl?du na odmienne regulacje dotycz?ce pewnych skutków prawnych tych instytucji. R?kojmia za wady rzeczy sprzedanej ma zapewnia? szczególn? ochron? nabywcy.

Odno?nie r?kojmi za wady fizyczne rzeczy, kupuj?cy traci uprawnienia z tytu?u r?kojmi za wady fizyczne rzeczy m.in. wtedy, gdy nie zawiadomi sprzedawcy o wadzie w ci?gu miesi?ca od jej wykrycia. Niemniej jednak wtedy, gdy zbadanie rzeczy jest w danych stosunkach przyj?te, kupuj?cy traci uprawnienia z tytu?u r?kojmi, je?eli nie zawiadomi sprzedawcy o wadzie w ci?gu miesi?ca po up?ywie czasu, w którym przy zachowaniu nale?ytej staranno?ci móg? j? wykry?.



Przeglądaj artykuły prawnicze