Zgodnie z kodeksem cywilnym umowa sprzeda?y polega na tym, ?e jedna strona (sprzedawca, zbywca) zobowi?zuje si? przenie?? na drug? stron? (kupuj?cego, nabywc?) w?asno?? rzeczy i wyda? j? drugiej stronie, za? kupuj?cy zobowi?zuje si? rzecz odebra? i zap?aci? sprzedawcy cen?. Przedmiotem umowy sprzeda?y mog? by? nie tylko rzeczy, ale energie (np. elektryczna, wodna, gazowa itp.) oraz prawa maj?tkowe (prawa zbywalne). Ponadto, istnieje mo?liwo?? sprzeda?y rzeczy lub prawa, które w chwili zawarcia umowy sprzeda?y jeszcze nie istniej?. Mo?na wi?c mówi? o sprzeda?y rzeczy spodziewanej (emptio rei speratae) oraz o sprzeda?y nadziei (emptio spei). W pierwszym wypadku strony zawieraj? umow? sprzeda?y pod warunkiem zawieszaj?cym, i? rzecz w ogóle powstanie. W drugim przypadku umowa sprzeda?y jest zawarta bezwarunkowo, natomiast kupuj?cy musi zap?aci? cen?, przy czym nie istotne jest, czy rzecz w ogóle powstanie. Przedmiotem sprzeda?y mog? by? tak?e rzeczy lub prawa cudze (sprzedawca ma obowi?zek uzyska? potrzebne uprawnienia, a potem przenie?? je na nabywc?). Przedmiot umowy sprzeda?y mo?e by? indywidualnie lub rodzajowo oznaczony. Sprzeda? pewnych dóbr mo?e by? ograniczona albo zabezpieczona szczególnymi wymaganiami (np. dewizy). Kodeks cywilny przewiduje ponadto istnienie przedmiotów wyj?tych z obrotu cywilnoprawnego (tzw. res extra comercium).Cen? w umowie sprzeda?y jest zawsze oznaczona kwota pieni??na; strony ustalaj? cen? w umowie. Mo?e by? ona okre?lona jednak tak?e poprzez wskazanie podstaw do jej ustalenia. Kodeks cywilny wprowadza ponadto poj?cia: ceny sztywnej, ceny minimalnej i ceny maksymalnej oraz zwi?zane z nimi prawa i obowi?zki nabywcy i zbywcy. Elementy przedmiotowo istotne (tzw. esentialia negotii) umowy sprzeda?y to: oznaczenie przedmiotu sprzeda?y, oznaczenie zbywcy oraz oznaczenie ceny (istniej? sytuacje, gdy cena jest z góry ustalona tzw. cena sztywna). Sprzeda? jest umow? konsensualn? (istotne jest samo porozumienie stron), odp?atn? i wzajemn? (umowa, w której ka?da ze stron jest zobowi?zana do ?wiadczenia wobec drugiej; sprzedawca jest wi?c zobowi?zany do przeniesienia w?asno?ci rzeczy na nabywc?, za? nabywca jest zobowi?zany do zap?aty ceny).Najwa?niejszym z obowi?zków sprzedawcy jest przeniesienie na kupuj?cego w?asno?ci rzeczy (lub przeniesienie prawa maj?tkowego). Kolejnym z obowi?zków zbywcy jest wydanie rzeczy kupuj?cemu (w celu zapewnienia kupuj?cemu mo?liwo?ci korzystania z zakupionego przedmiotu). Ponadto, na sprzedawcy ci??y obowi?zek udzielenia potrzebnych wyja?nie? dotycz?cych przedmiotu sprzeda?y oraz wydania posiadanych dokumentów, które dotycz? przedmiotu sprzeda?y. Podstawowym obowi?zkiem nabywcy jest natomiast zap?ata ceny kupna. Drugim z obowi?zków kupuj?cego jest obowi?zek odbioru przedmiotu sprzeda?y. Ponadto, inne obowi?zki, zarówno kupuj?cego, jak i sprzedaj?cego, mog? wynika? z umowy stron, a czasem nawet z okoliczno?ci towarzysz?cych zawieranej umowie.