Sprzeda? z zastrze?eniem w?asno?ci rzeczy sprzedanej oraz sprzeda? na prób?


Umowa sprzeda?y jest umowa nazwan?. Stronami umowy sprzeda?y mog? by? zarówno osoby fizyczne, osoby prawne, a tak?e jednostki organizacyjne nieb?d?ce osob? prawn?, którym ustawa przyzna?a zdolno?? prawn?. Przedmiotem umowy sprzeda?y mog? by? zarówno rzeczy, energie (elektryczna, gazowa, cieplna), jak równie? prawa maj?tkowe zbywalne. W ka?dym rodzaju sprzeda?y po??czonej z elementem kredytowym mo?na zastrzec, i? w?asno?? rzeczy przejdzie na kupuj?cego dopiero po zap?aceniu ca?ej ceny kupna przez nabywc? (pactum reservati dominii).

Zastrze?enie, o którym mowa powy?ej odnosi si? do sytuacji, gdy zap?ata ceny (w ca?o?ci albo w cz??ci) ma nast?pi? w przysz?o?ci, np. sprzeda? na raty. Taki rodzaj sprzeda?y wed?ug kodeksu cywilnego traktuje si? w razie w?tpliwo?ci jak sprzeda? pod warunkiem zawieszaj?cym. Nast?pienie takiego warunku (ziszczenie si? warunku) powoduje wi?c przej?cie w?asno?ci rzeczy na kupuj?cego z mocy prawa. Rzecz sprzedana z zastrze?eniem prawa w?asno?ci mo?e by? wydana nabywcy zarówno przy zawarciu umowy, jak i dopiero po zap?acie ca?ej ceny. Zastrze?enie w?asno?ci nie mo?e dotyczy? sprzeda?y nieruchomo?ci (kodeks cywilny zabrania bowiem sprzeda?y nieruchomo?ci z zastrze?eniem warunku lub terminu).

Nale?y mie? na uwadze, ?e w przypadku wydania rzeczy nabywcy, zastrze?enie w?asno?ci powinno zosta? stwierdzone na pi?mie. W razie egzekucji prowadzonej przez wierzycieli nabywcy, sprzedawca jako w?a?ciciel rzeczy sprzedanej, b?dzie móg? wy??czy? rzecz spod tej egzekucji. W sytuacji, gdy sprzedawca odbiera rzecz od kupuj?cego na podstawie zastrze?enia w?asno?ci, mo?e on ??da? wynagrodzenia za zu?ycie lub uszkodzenie rzeczy. Jednocze?nie, sprzeda? na prób? po??czona jest zawsze z wydaniem rzeczy kupuj?cemu.

Sprzeda? na prób? lub z zastrze?eniem zbadania rzeczy przez nabywc? pod warunkiem zawieszaj?cym, ?e nabywca uzna przedmiot sprzeda?y za dobry pozwala na dokonanie oceny produktu (tzw. swobodne uznanie nabywcy). Termin próby albo zbadania rzeczy przez nabywc? mo?e okre?la? umowa. Gdy umowa nie wskazuje terminu próby lub zbadania rzeczy przez nabywc?, sprzedawca ma prawo wyznaczy? taki odpowiedni termin. Je?eli nabywca rzecz odebra? i nie z?o?y? o?wiadczenia przed up?ywem umówionego przez strony lub wyznaczonego przez sprzedawc? terminu, uwa?a si?, ?e nabywca uzna? przedmiot sprzeda?y za dobry.

Wskaza? nale?y, ?e w przypadku, gdy rzecz zostanie kupuj?cemu wydana, takie zastrze?enie w?asno?ci rzeczy ruchomej powinno zosta? stwierdzone pismem (forma pisemna dla celów dowodowych). W praktyce jednak, takie stwierdzenie b?dzie skuteczne wzgl?dem wierzycieli kupuj?cego, gdy pismo b?dzie mie? dat? pewn?. Wydanie kupuj?cemu rzeczy z zastrze?eniem prawa w?asno?ci oznacza w praktyce korzystanie (u?ywanie) z rzeczy cudzej. W przypadku bowiem, gdy warunek zap?aty pe?nej ceny nie spe?ni si? i kupuj?cy nie uzyska prawa w?asno?ci, zobowi?zany b?dzie do jej zwrotu. Konsekwencje maj?tkowe ponosi? b?dzie w tym przypadku kupuj?cy, bowiem sprzedawca odbieraj?c rzecz mo?e wyst?pi? z ??daniem zap?aty odpowiedniego wynagrodzenia za zu?ycie, a nawet uszkodzenie rzeczy.



Przeglądaj artykuły prawnicze