Zasady zastrze?enia prawa odkupu


Zgodnie z obowi?zuj?cymi uregulowaniami prawnymi, prawo odkupu mo?e zosta? zastrze?one na czas nie przenosz?cy lat pi?ciu. Zastrze?enie d?u?szego okresu ulega ka?dorazowo skróceniu do lat pi?ciu. Prawo odkupu wykonywa si? przez o?wiadczenie sprzedawcy z?o?one kupuj?cemu. Je?eli zawarcie umowy sprzeda?y wymaga?o zachowania szczególnej formy, o?wiadczenie o wykonaniu prawa odkupu powinno by? z?o?one równie? w tej samej formie. Z chwil? wykonania prawa odkupu kupuj?cy obowi?zany jest przenie?? z powrotem na sprzedawc? w?asno?? kupionej rzeczy za zwrotem ceny i kosztów sprzeda?y oraz nak?adów. Zwrot nak?adów, które nie by?y konieczne, nale?? si? kupuj?cemu tylko w granicach istniej?cego zwi?kszenia warto?ci rzeczy. Je?eli okre?lona w umowie sprzeda?y cena odkupu przenosi cen? i koszty sprzeda?y, sprzedawca mo?e ??da? obni?enia ceny odkupu do warto?ci rzeczy w chwili wykonania prawa odkupu. Prawo to jest niezbywalne i niepodzielne, a je?eli jest kilku uprawnionych do odkupu, a niektórzy z nich nie wykonywaj? tego prawa, pozostali mog? wykona? je w ca?o?ci. Prawo odkupu mo?na zastrzec tylko w umowie sprzeda?y. Zatem, w innych umowach jego zastrze?enie jest niedopuszczalne. Prawo odkupu mo?e obowi?zywa? przez okres do 5 lat. Okres, na jaki mo?e zosta? ono zastrze?one wynosi maksymalnie 5 lat. W oparciu o to prawo, sprzedawca mo?e domaga? si?, aby kupuj?cy z powrotem na niego przeniós? w?asno?? kupionej rzeczy. Prawo odkupu zatem umo?liwia odzyskanie sprzedawanego przedmiotu. Wykonanie prawa odkupu nie powoduje automatycznie odzyskania rzeczy czy prawa, które by?o przedmiotem sprzeda?y. Niemniej jednak rodzi obowi?zek zawarcia umowy zwrotnej sprzeda?y. Zatem kwesti? sporn? jest ustalenie ceny za jak? owa zwrotna sprzeda? ma nast?pi?.

Dopuszczalne jest zawarcie w tre?ci umowy przewiduj?cej prawo odkupu regulacji maj?cych na celu okre?lenie sposobu ustalenia ceny, za jak? uprawniony mo?e dan? rzecz odzyska?. Niemniej jednak, prawo to b?dzie przys?ugiwa? tylko kupuj?cemu – w przypadku nieruchomo?ci. Nale?y zwróci? uwag? równie?, ?e w przypadku przeniesienia w?asno?ci nieruchomo?ci na inn? osob? trzeci?, w drodze umowy, nie b?dzie wówczas skuteczne prawo odkupu w stosunku do osoby trzeciej. Jest to uzasadnione charakterem tego prawa, które zalicza si? do praw obligacyjnych – wzgl?dnych. Ka?dorazowo jednak, w przypadku wpisu tego prawa do ksi?g wieczystych, prawo to b?dzie skuteczne równie? wobec nast?pców prawnych, a zatem kolejnych w?a?cicieli nieruchomo?ci. Najcz?stszym ?ród?em przenoszenia w?asno?ci rzeczy jest umowa. Umowne przeniesienie w?asno?ci oparte jest na czterech zasadach. Pierwsza z nich wskazuje, ?e nie jest dopuszczalne przeniesienie wi?cej praw ni? te, które danemu podmiotowi przys?uguj?. Warto równie? zwróci? uwag?, ?e ka?de przeniesienie w?asno?ci wymaga istnienia podstawy prawnej (tzw. kauzy – przyczyny). Druga z nich, zasada podwójnego skutku dotyczy umów, które s? umowami zobowi?zuj?cymi do przeniesienia w?asno?ci. Niemniej jednak nale?y zwróci? uwag?, ?e wyj?tkiem od tej zasady b?dzie sytuacja, w której umowa zobowi?zuj?ca do przeniesienia w?asno?ci b?dzie wynika? z woli stron lub przepisów prawa.



Przeglądaj artykuły prawnicze