Akt notarialny jest szczególn? form? pisemn? dokonania czynno?ci prawnych, a wymóg zachowania tej w?a?nie formy okre?laj? regulacje ustawowe. Nale?y jednak mie? na uwadze, ?e dopuszczalne jest, aby strony same wybra?y form? aktu notarialnego do dokonania czynno?ci prawnych, dla których nie jest ona wymagana przez ustaw?. Natomiast, niedochowanie wymaganej ustawowo formy aktu notarialnego powoduje niewa?no?? czynno?ci prawnej sporz?dzonej w innej formie. W praktyce, w przypadku zbycia nieruchomo?ci, bez zachowania formy aktu notarialnego, przedmiot zbycia nie przechodzi na nabywc?.
Sporz?dzenie aktu notarialnego polega na tym, ?e osoby sk?adaj? swoje o?wiadczenia woli w obecno?ci notariusza, który spisuje ich tre??, jednocze?nie wspó?uczestnicz?c w redagowaniu dokumentu, np. poprzez podawanie stronom prawid?owych terminów i poj??. Do podstawowych obowi?zków notariusza nale?y m.in. sprawdzenie to?samo?ci osób uczestnicz?cych w sporz?dzeniu aktu notarialnego, a tak?e odczytanie dokumentu stronom i przedstawienie jego tre?ci do podpisania. Orygina? aktu notarialnego pozostawia si? w kancelarii notarialnej, strony otrzymuj? natomiast stanowi?ce dos?owne powtórzenie orygina?u aktu - wypisy. Wypisy te podpisane s? tylko przez notariusza, który opatruje je dodatkowo urz?dow? piecz?ci?. Akt notarialny powinien by? sporz?dzony w j?zyku polskim. Zgodnie z obowi?zyj?cymi regulacjami, akt notarialny powinien zawiera? nast?puj?ce dane, takie jak m.in.:
wskazanie daty;
miejsca sporz?dzenia aktu;
imion, nazwisk osób sk?adajacych o?wiadczenie woli, w tym równie? okre?lenie siedziby kancelarii notariusza i wiele innych.
Ponadto, akt notarialny powinien równie? zawiera? o?wiadczenia woli stron, z powo?aniem si? w razie potrzeby na okazane przy akcie dokumenty oraz stwierdzenie, na ??danie stron, faktów i istotnych okoliczno?ci, które wyst?pi?y przy sporz?dzaniu aktu. W tre?ci aktu notarialnego mo?na równie? znale?? zapis o tym, ?e tre?? aktu notarialnego zosta?a odczytana, przyj?ta i podpisana. Opatrzenie aktu notarialnego podpisami osób sk?adaj?cych o?wiadczenia woli oraz osób obecnych przy sporz?dzaniu aktu wraz z podpisem notariusza jest niezb?dne i konieczne.