Podstawowym obowi?zkiem wynajmuj?cego jest wydanie rzeczy najemcy, w stanie przydatnym do umówionego u?ytku. Termin wydania rzeczy co do zasady wynika z umowy, a w braku takich postanowie? rzecz powinna zosta? wydana niezw?ocznie po wezwaniu najemcy. Umowa stron mo?e równie? przewidywa? obowi?zek wynajmuj?cego dokonania napraw, zmian, przeróbek, adaptacji itp. rzeczy jeszcze przed jej wydaniem. Kolejnym obowi?zkiem wynajmuj?cego jest utrzymywanie rzeczy oddanej w najem w stanie zdatnym do umówionego u?ytku przez ca?y czas trwania najmu. Oznacza to, i? nak?ady i naprawy rzeczy naj?tej obci??aj? wynajmuj?cego. Prawo cywilne przewiduje jednak dwa wyj?tki. Po pierwsze, drobne nak?ady zwi?zane ze zwyk?ym u?ywaniem rzeczy obci??aj? najemc?. Po drugie, w sytuacji, gdy rzecz naj?ta uleg?a zniszczeniu z powodu okoliczno?ci, za które wynajmuj?cy nie ponosi odpowiedzialno?ci, wynajmuj?cy nie ma obowi?zku przywrócenia stanu poprzedniego. Natomiast je?eli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obci??aj? wynajmuj?cego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego czy normalnego u?ytku, najemca mo?e wyznaczy? wynajmuj?cemu odpowiedni termin do wykonania napraw.
Bezskuteczny up?yw wyznaczonego terminu skutkuje mo?liwo?ci? dokonania przez najemc? koniecznych napraw na koszt wynajmuj?cego. Wynajmuj?cy ma obowi?zek zapewnienia najemcy tzw. spokojnego u?ywania rzeczy. Wynajmuj?cy powinien zatem powstrzymywa? si? od dzia?a? niezgodnych ze wspomnianym obowi?zkiem oraz powinien podejmowa? kroki w celu ochrony najemcy przed zak?óceniami ze strony osób trzecich (np. s?siadów, wspó?najemców itd.). Pomimo oddania rzeczy w najem, wynajmuj?cy nadal jest co do zasady posiadaczem samoistnym rzeczy. Dzi?ki temu dysponuje on ?rodkami ochrony posesoryjnej. Dodatkowo, je?eli osoba trzecia dochodzi przeciwko najemcy roszcze? dotycz?cych rzeczy naj?tej, najemca powinien niezw?ocznie zawiadomi? o tym wynajmuj?cego.
Wynajmuj?cy odpowiada równie? za wady rzeczy oddanej w najem. Wada mo?e przybra? posta? zarówno wady fizycznej, jak i wady prawnej. Odpowiedzialno?? wynajmuj?cego opiera si? na zasadzie ryzyka (tzn. jest niezale?na od winy czy wiedzy wynajmuj?cego). Odpowiedzialno?? ta powstaje, gdy wady rzeczy ograniczaj? albo uniemo?liwiaj? u?ywanie rzeczy przez najemc?. I tak, je?eli rzecz obci??aj? wady, które ca?kowicie uniemo?liwiaj? jej u?ywanie (nie daje si? ona usun?? b?d? nie zostaje usuni?ta przez wynajmuj?cego w odpowiednim terminie) najemca mo?e wypowiedzie? najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. Natomiast w przypadku wady rzeczy naj?tej, która powoduje ograniczenie przydatno?ci tej rzeczy do umówionego u?ytku (ale nie wy??czenie przydatno?ci), najemca mo?e ??da? stosownego obni?enia czynszu za czas trwania wady. Je?eli w chwili zawarcia umowy najemca wiedzia? o wadach, nie przys?uguje mu ani roszczenie o obni?enie czynszu z powodu wad rzeczy naj?tej, ani uprawnienie do niezw?ocznego wypowiedzenia umowy najmu.