Przedmiotem u?ytkowania, b?d?cego ograniczonym prawem rzeczowym, mog? by? rzeczy (ruchomo?ci i nieruchomo?ci), a tak?e prawa, je?eli s? zbywalne, zespó? ?rodków produkcji przedsi?biorstwo i gospodarstwo rolne, a ponadto dobra materialne nieb?d?ce rzeczami. Natomiast podmiotem u?ytkowania mog? by? zarówno osoby fizyczne, osoby prawne, a tak?e podmioty ustawowe. Wyró?ni? mo?na dwa uprawnienia tworz?ce tre?? prawa u?ytkowania. Pierwszym z nich jest prawo do u?ywania przedmiotu u?ytkowania, drugim natomiast mo?liwo?? pobierania po?ytków z przedmiotu u?ytkowania. Nale?y mie? na uwadze, ?e pobieranie po?ytków mo?e obejmowa? nie tylko pobieranie po?ytków cywilnych rzeczy, ale równie? po?ytków naturalnych rzeczy, tj. dochodów, jakie rzecz przynosi z uwagi na stosunek prawny. Jednocze?nie, charakter alimentacyjny ma u?ytkowanie ustanowione na rzecz osób fizycznych w odró?nieniu do u?ytkowani na rzecz spó?dzielni produkcyjnych, który ma charakter w?a?nie produkcyjny.
Nale?y jednak mie? na uwadze, ?e formami podobnymi do u?ytkowania jest dzier?awa oraz tzw. bezczynszowe u?ytkowanie. Ró?nice sprowadzaj? si? do tego, ?e dzier?awa oraz bezczynszowe u?ytkowanie zaliczane s? do stosunków prawnych o charakterze obligacyjnym. Cecha charakterystyczn? bezczynszowego u?ytkowania jest mo?liwo?? u?ywania oraz pobierania po?ytków bez konieczno?ci uiszczania czynszu. Ta forma ma zastosowanie w przypadkach, gdy osoba która wzi??a nieruchomo?? roln? do u?ywania ponosi tylko i wy??cznie ci??ary zwi?zane z w?asno?ci? czy te? posiadaniem gruntu (np. podatki). Do obowi?zków u?ytkownika nale?y m.in. konieczno?? dokonywania napraw zwi?zanych z korzystaniem z rzeczy. Natomiast, u?ytkownik powinien uprzedzi? w?a?ciciela o potrzebie innych napraw i nak?adów, a tak?e udzielenie mu zezwolenia na przeprowadzenie potrzebnych robót. Ponadto, u?ytkowanie jest niezbywalne.
Wyga?ni?cie u?ytkowania mo?e nast?pi? m.in. na skutek niewykonywania przez u?ytkownika przez okres dziesi?ciu lat, ponadto z up?ywem okresu na jaki zosta?a zawarta umowa lub w przypadku zrzeczenia si? tego prawa przez uprawnionego. Skutkiem wyga?ni?cia u?ytkowania jest powstanie obowi?zku po stronie dotychczasowego u?ytkownika o zwrot rzeczy w?a?cicielowi. Ponadto, warto zwróci? uwag?, ?e po wyga?ni?ciu u?ytkowania nale?y dokona? zwrotu rzeczy w?a?cicielowi poprzez jej wydanie. W przypadku jednak niewydania rzeczy istnieje mo?liwo?? wytoczenia powództwa windykacyjnego o wydanie rzeczy przeciwko u?ytkownikowi. Jednocze?nie, przepisy obowi?zuj?ce dopuszczaj? mo?liwo?? zwrócenia si? z roszczeniem przeciwko u?ytkownikowi o naprawienie szkody na skutek pogorszenia rzeczy, a nawet o zwrot nak?adów poczynionych na t? rzecz, które by?y zwi?zane ze zwyk?ym u?ytkowaniem. Natomiast u?ytkownik mo?e wyst?pi? z roszczeniem o zwrot nak?adów poniesionych, do których by? zobowi?zany w?a?ciciel. Przedmiotowe roszczenie przedawnia si? z up?ywem roku od dnia zwrotu rzeczy. Nale?y mie? na uwadze, ?e wspominany termin nie podlega przywróceniu.