Dzier?awa mo?e zosta? zawarta na czas oznaczony lub na czas nie oznaczony. Dzier?awa zawarta na czas oznaczony wygasa z up?ywem okresu, na jaki zosta?a zawarta. Dopuszczalne jest równie? tzw. milcz?ce przed?u?enie dzier?awy. Zgodnie z obowi?zuj?cymi regulacjami, je?eli po up?ywie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu dzier?awca u?ywa nadal rzeczy i pobiera z niej po?ytki za zgod? wydzier?awiaj?cego, uwa?a si?, ?e dzier?awa zosta?a przed?u?ona na czas nie oznaczony. Ponadto, dzier?awa na czas oznaczony mo?e zosta? rozwi?zana poprzez wypowiedzenie, je?eli strony przewidzia?y tak? mo?liwo?? w umowie. Dodatkowo, je?eli dzier?aw? zawarto na czas d?u?szy ni? trzydzie?ci lat, uwa?a si? j? za zawart? na czas nie oznaczony po up?ywie tego terminu.
Dzier?awa zawarta na czas nie oznaczony mo?e zosta? rozwi?zana przez ka?d? ze stron wskutek wypowiedzenia. Termin wypowiedzenia okre?la umowa stron, a w razie jej braku, dzier?aw? mo?na wypowiedzie? na sze?? miesi?cy naprzód przed up?ywem roku dzier?awnego. Natomiast w przypadku dzier?awy gruntów rolnych, termin ustawowy wypowiedzenia wynosi jeden rok naprzód przed up?ywem roku dzier?awnego. Je?eli umowa ani ustalone zwyczaje nie przewiduj? nic innego, rok dzier?awny liczy si? od pocz?tku dzier?awy. Je?eli dzier?awca dopuszcza si? zw?oki z zap?at? czynszu co najmniej za dwa pe?ne okresy p?atno?ci, a w wypadku gdy czynsz jest p?atny rocznie, je?eli dopuszcza si? zw?oki z zap?at? ponad trzy miesi?ce, wydzier?awiaj?cy mo?e dzier?aw? wypowiedzie? bez zachowania terminu wypowiedzenia. Wydzier?awiaj?cy ma jednak obowi?zek uprzedzi? dzier?awc? udzielaj?c mu dodatkowego trzymiesi?cznego terminu do zap?aty zaleg?ego czynszu. Takie wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym przez wydzier?awiaj?cego niezale?ne jest od tego, czy dzier?aw? zawarto na czas oznaczony czy na czas nie oznaczony.
W braku odmiennej umowy po zako?czeniu dzier?awy dzier?awca ma obowi?zek zwróci? przedmiot dzier?awy w takim stanie, w jakim powinien si? znajdowa? przy prowadzeniu prawid?owej gospodarki. Natomiast je?eli dzier?awca ulepszy? rzecz wydzier?awion?, wydzier?awiaj?cy mo?e zadecydowa?, czy zatrzyma? ulepszenia za zap?at? sumy odpowiadaj?cej ich warto?ci w chwili zwrotu, czy ??da? przywrócenia stanu poprzedniego. W przypadku, gdy dzier?awa ko?czy si? przed up?ywem roku dzier?awnego, dzier?awca ma obowi?zek zap?aci? czynsz w takim stosunku, w jakim po?ytki, które w tym roku pobra? lub móg? pobra?, pozostaj? do po?ytków z ca?ego roku dzier?awnego. Zastosowanie umów dzierzawy jest coraz bardziej powszechne. Znajomo?? zakresu obowi?zków stron oraz dopuszczalno?ci wypowiedzenia takiej umowy jest przydatne w praktyce.