Do ochrony praw najemcy do u?ywania lokalu stosuje si? odpowiednio przepisy o ochronie w?asno?ci. Najemcy bowiem przyznana jest wi?c taka sama ochrona, jaka przys?uguje w?a?cicielowi. Oznacza to, i? prawo najmu lokalu jest prawem bezwzgl?dnym w zakresie korzystania z lokalu. Zgodnie z przyznanym najemcy prawem, mo?e on w sposób bezpo?redni ??da? od osoby trzeciej wydania mu lokalu naj?tego. Najemca ma tak?e wszelkie uprawnienia, aby przeciwstawi? si? jakimkolwiek dzia?aniom osób trzecich, które naruszaj? sfer? korzystania z lokalu b?d?cego przedmiotem najmu. Ochrona praw najemcy lokalu jest dodatkowo wskazana tak?e w ustawie o ochronie praw lokatorów. Dzi?ki tej ustawie chronione jest u?ywanie lokali tak?e na podstawie innych tytu?ów prawnych ni? umowa najmu. Najemca lokalu, który sprawuje nad nim w?adztwo faktyczne ma mo?liwo?? korzystania z tzw. ochrony posesoryjnej. W prawie cywilnym obowi?zuje bowiem zasada, i? do ochrony w?adania lokalem stosuje si? odpowiednio przepisy o ochronie posiadania.
Potwierdza to prawo najemcy, jako posiadacza zale?nego, do ochrony posesoryjnej, tak?e wtedy, gdy lokal jest cz??ci? sk?adow? nieruchomo?ci (a nie odr?bn? nieruchomo?ci?). Przepisy przewiduj? równie? ochron? najemcy lokalu w sytuacji, gdy osoba trzecia naby?a nieruchomo??, w której po?o?ony jest lokal. W razie zbycia rzeczy naj?tej w czasie trwania najmu nabywca wst?puje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Nale?y zwróci? uwag?, ?e nabywca mo?e jednak wypowiedzie? najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Przepisów o wypowiedzeniu najmu przez nabywc? rzeczy naj?tej nie stosuje si? jednak do najmu lokali mieszkalnych, je?eli najemca ju? zajmuje lokal. Oznacza to, i? nabywcy w takiej sytuacji nie przys?uguje prawo wypowiedzenia wcze?niej zawartej umowy najmu (mi?dzy zbywc? a najemc?), chyba ?e najemca nie obj?? jeszcze lokalu. Podkre?li? nale?y, i? przepisy szczególne dotycz?ce praw lokatorów rozszerzaj? zakres ochrony najemcy lokalu przewidzian? w kodeksie cywilnym.
Poj?cie "lokator" odnosi si? do najemcy lokalu lub osoby u?ywaj?cej lokal na podstawie innego od prawa w?asno?ci tytu?u prawnego. Jednocze?nie, do zada? rady gminy nale?y m.in. uchwalanie zasad wynajmowania lokali wchodz?cych w sk?ad mieszkaniowego zasobu gminy oraz wieloletnich programów gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. Warto zwróci? uwag?, ?e do kompetencji równie? gmin nale?y wydzielenie z zasobu mieszkaniowego cz??ci lokali b?d?cych przedmiotem najmu (tzw. lokale socjalne). Znajomo?? zasad ochrony praw najemcy u?atwia zrozumienie uprawnie? w?a?cicieli. Najemcy bowiem przyznana jest taka sama ochrona, jaka przys?uguje w?a?cicielowi.