Istot? umowy najmu okazjonalnego jest mo?liwo?? udost?pnienia przez wynajmuj?cego na rzecz najemcy lokalu s?u??cego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. W?ród wymogów, jakie ustawa nak?ada na wynajmuj?cego jest, aby by?a to osoba fizyczna, która nie prowadzi dzia?alno?ci gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa o najem okazjonalny mo?e by? zawarta na czas oznaczony, nie d?u?szy jednak ni? 10 lat, w formie pisemnej pod rygorem niewa?no?ci. Ustawodawca przewidzia? szereg rozwi?za?, które maj? na celu zabezpieczenie interesów osób wynajmuj?cych. Temu celowi ma s?u?y? m.in. z?o?one przez najemc? o?wiadczenie, sporz?dzone w formie aktu notarialnego. W?a?ciciel bowiem powinien dor?czy? niniejsze o?wiadczenie najemcy po wyga?ni?ciu lub rozwi?zaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu w przypadku, gdy najemca dobrowolnie go nie opró?ni?. W tre?ci wspomnianego o?wiadczenia powinien znale?? si? zapis o poddaniu si? egzekucji przez najemc? i zobowi?zaniu si? do opró?nienia i wydania lokalu u?ywanego na podstawie zawartej umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w ??daniu opró?nienia lokalu. Ponadto, nale?y mie? na uwadze, ?e wspomniany dokument musi by? opatrzony urz?dowo po?wiadczonym podpisem w?a?ciciela. Ponadto, nale?y zamie?ci? dane dotycz?ce:
wskazania w?a?ciciela lokalu i najemcy,
wskazania umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczyn? ustania stosunku z niej wynikaj?cego (up?yw czasu, na jaki umowa zosta?a zawarta lub wypowiedzenie umowy)
oraz terminu, w jakim najemca i osoby z nim zamieszkuj?ce powinny opu?ci? lokal.
Termin ten nie mo?e by? jednak krótszy ni? 7 dni liczony od momentu dor?czenia ??dania najemcy. Bezskuteczny up?yw terminu do opró?nienia lokalu skutkuje uzyskaniem przez w?a?ciciela lokalu prawa do wyst?pienia do s?du z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalno?ci o?wiadczeniu sporz?dzonym w formie aktu notarialnego. Do wniosku takiego nale?y za??czy?: ??danie opró?nienia lokalu wraz z dowodem jego dor?czenia najemcy lub dowodem wys?ania przesy?k? listown? polecon?. Ponadto, wymagane jest równie? dodanie takich dokumentów jak: potwierdzenie przys?uguj?cego w?a?cicielowi tytu?u prawnego do lokalu, którego opró?nienia dotyczy ??danie w?a?ciciela oraz potwierdzenie zg?oszenia najmu okazjonalnego naczelnikowi urz?du skarbowego w?a?ciwemu ze wzgl?du na miejsce zamieszkania w?a?ciciela, które nale?y dokona? w terminie 14 dni od dnia rozpocz?cia najmu. Zg?oszenie ma istotne konsekwencje w post?powaniu egzekucyjnym. Zasad? jest bowiem, ?e komornik zobowi?zany jest do wstrzymania si? z dokonaniem opró?nienia lokalu s?u??cego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych na podstawie tytu?u wykonawczego, z którego nie wynika prawo d?u?nika do lokalu socjalnego lub zamiennego do momentu, gdy gmina wska?e tymczasowe pomieszczenie lub gdy d?u?nik znajdzie takie pomieszczenie. Nie dotyczy to jednak umowy najmu okazjonalnego zg?oszonej naczelnikowi urz?du skarbowego.
Istotnym za??cznikiem do umowy najmu okazjonalnego jest wskazanie przez najemc? innego lokalu, w którym b?dzie móg? zamieszka? w przypadku wykonania egzekucji polegaj?cej na obowi?zku opró?nienia lokalu wraz z o?wiadczeniem w?a?ciciela innego lokalu lub osoby posiadaj?cej do niego tytu? prawny, o wyra?eniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkuj?cych w lokalu wskazanym w o?wiadczeniu. Wynajmuj?cy mo?e za??da?, by to ostatnie z?o?one by?o w formie z podpisem notarialnie po?wiadczonym. Je?li oka?e si?, ?e najemca utraci? mo?liwo?? zamieszkania w innym lokalu wskazanym w wy?ej opisanym o?wiadczeniu, to ma on obowi?zek wskaza? inny lokal w miejsce poprzedniego, w terminie 21 dni od powzi?cia wiadomo?ci o tym fakcie oraz przedstawi? nowe o?wiadczenie. Brak takiego o?wiadczenia mo?e skutkowa? wypowiedzeniem umowy. Kaucja zabezpieczaj?ca zapewnia regulacj? nale?no?ci z tytu?u najmu okazjonalnego lokalu przys?uguj?cego w?a?cicielowi w dniu jego opró?nienia (w tym równie? ewentualnych kosztów egzekucji obowi?zku opró?nienia lokalu). Maksymaln? jej wysoko?? stanowi sze?ciokrotno?? miesi?cznego czynszu za dany lokal, wed?ug stawki czynszu obowi?zuj?cej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu.