Zgodnie z przepisami, dzier?awca powinien wykonywa? swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawid?owej gospodarki. Nie mo?e on zmienia? przeznaczenia przedmiotu dzier?awy bez zgody wydzier?awiaj?cego. Obowi?zki te wynikaj? ze spo?eczno gospodarczej funkcji dzier?awy. Ponadto dzier?awca ma obowi?zek dokonywania napraw niezb?dnych do zachowania przedmiotu dzier?awy w stanie nie pogorszonym, a to ze wzgl?du na uprawnienie dzier?awcy do u?ywania i pobierania po?ytków. W sytuacji, gdy dzier?awca u?ywa przedmiotu dzier?awy niezgodnie z wymaganiami prawid?owej gospodarki, wydzier?awiaj?cy mo?e wypowiedzie? dzier?aw? bez zachowania terminów wypowiedzenia. Podobnie jest w sytuacji, gdy dzier?awca zmienia przeznaczenie przedmiotu dzier?awy bez zgody wydzier?awiaj?cego i mimo upomnienia nie przestaje jej u?ywa? w taki sposób albo gdy rzecz zaniedbuje do tego stopnia, ?e zostaje ona nara?ona na utrat? lub uszkodzenie. Bez zgody wydzier?awiaj?cego dzier?awca nie mo?e oddawa? przedmiotu dzier?awy osobie trzeciej do bezp?atnego u?ywania ani go poddzier?awi? (inaczej ni? najemca, gdy przedmiotem najmu nie jest lokal).
W razie naruszenia powy?szego obowi?zku wydzier?awiaj?cy mo?e wypowiedzie? dzier?aw? bez zachowania terminów wypowiedzenia. Umowa dzier?awy opiera si? bowiem na zaufaniu wydzier?awiaj?cego do osoby dzier?awcy (i to znacznie wi?kszym ni? w przypadku umowy najmu). Na dzier?awcy ci??y obowi?zek zap?aty czynszu. Czynsz mo?e by? zastrze?ony w pieni?dzach lub ?wiadczeniach innego rodzaju. Mo?e by? równie? oznaczony w u?amkowej cz??ci po?ytków (ze wzgl?du na uprawnienie dzier?awcy do pobierania po?ytków z rzeczy wydzier?awionej). Je?eli termin p?atno?ci czynszu nie jest oznaczony w umowie, czynsz jest p?atny z do?u w terminie zwyczajowo przyj?tym, a w braku takiego zwyczaju pó?rocznie z do?u. Prawo cywilne wprowadza te? tzw. klauzul? rebus sic stantibus. Z jej dobrodziejstwa mo?e skorzysta? dzier?awca, je?eli wskutek okoliczno?ci, za które nie ponosi odpowiedzialno?ci i które nie dotycz? jego osoby, zwyk?y przychód z przedmiotu dzier?awy uleg? znacznemu zmniejszeniu.
Dzier?awca mo?e ??da? obni?enia czynszu przypadaj?cego za dany okres gospodarczy. Je?eli dzier?awca dopuszcza si? zw?oki z zap?at? czynszu co najmniej za dwa pe?ne okresy p?atno?ci, a w wypadku gdy czynsz jest p?atny rocznie, je?eli dopuszcza si? zw?oki z zap?at? ponad trzy miesi?ce, wydzier?awiaj?cy mo?e dzier?aw? wypowiedzie? bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednak?e wydzier?awiaj?cy (podobnie jak wynajmuj?cy lokal) powinien uprzedzi? dzier?awc?, udzielaj?c mu dodatkowego trzymiesi?cznego terminu do zap?aty zaleg?ego czynszu. Regulacje prawa cywilnego przewiduj? równie? ustawowe prawo zastawu wydzier?awiaj?cego, które zosta?o rozszerzone w porównaniu z pozycj? wynajmuj?cego. Do rzeczy ruchomych obj?tych ustawowym prawem zastawu wydzier?awiaj?cego nale?? bowiem równie? rzeczy s?u??ce do prowadzenia gospodarstwa lub przedsi?biorstwa, je?eli znajduj? si? w obr?bie przedmiotu dzier?awy. Ustawowe prawo zastawu zabezpiecza równie? roszczenia wydzier?awiaj?cego wzgl?dem dzier?awcy o zwrot nie tylko czynszu, ale i innych ?wiadcze? zwi?zanych z przedmiotem dzier?awy, np. podatków, kosztów ubezpieczenia.