Nabyciem nieruchomo?ci jest nabycie prawa w?asno?ci nieruchomo?ci lub prawa u?ytkowania wieczystego, na podstawie ka?dego zdarzenia prawnego. Zasad? jest, i? nabycie nieruchomo?ci przez cudzoziemca wymaga zezwolenia. Zezwolenie jest wydawane w drodze decyzji administracyjnej, przez ministra w?a?ciwego do spraw wewn?trznych, je?eli sprzeciw nie zostanie wniesiony przez Ministra Obrony Narodowej, a w przypadku nieruchomo?ci rolnych, je?eli sprzeciw nie zostanie wniesiony przez ministra w?a?ciwego do spraw rozwoju wsi. Sprzeciw taki jest wyra?any, w drodze postanowienia, w terminie 14 dni od dnia dor?czenia wyst?pienia ministra w?a?ciwego do spraw wewn?trznych. W ?wietle przepisów dotycz?cych nabywania nieruchomo?ci przez cudzoziemców, cudzoziemcem jest m.in. osoba fizyczna nieposiadaj?ca obywatelstwa polskiego, osoba prawna maj?ca siedzib? za granic?. Zezwolenie na nabycie nieruchomo?ci przez cudzoziemca jest wydawane na jego wniosek, je?eli: nabycie nieruchomo?ci przez cudzoziemca nie spowoduje zagro?enia obronno?ci, bezpiecze?stwa pa?stwa lub porz?dku publicznego, a tak?e nie sprzeciwiaj? si? temu wzgl?dy polityki spo?ecznej i zdrowia spo?ecze?stwa, wyka?e on, ?e zachodz? okoliczno?ci potwierdzaj?ce jego wi?zi z Polsk?.
Okoliczno?ciami potwierdzaj?cymi wi?zi cudzoziemca z RP mog? by? przyk?adowo: posiadanie polskiej narodowo?ci lub polskiego pochodzenia, zawarcie zwi?zku ma??e?skiego z obywatelem Rzeczypospolitej Polskiej, posiadanie zezwolenia na zamieszkanie na czas oznaczony, zezwolenia na osiedlenie si? lub zezwolenia na pobyt rezydenta d?ugoterminowego Wspólnot Europejskich, cz?onkostwo w organie zarz?dzaj?cym osoby prawnej czy spó?ki handlowej nieposiadaj?cej osobowo?ci prawnej, a maj?cej siedzib? na terytorium RP. Powierzchnia nieruchomo?ci nabytych przez cudzoziemca w celu zaspokojenia jego potrzeb ?yciowych nie mo?e przekroczy? 0,5 ha. Natomiast w przypadku wykonywanie na terytorium RP dzia?alno?ci gospodarczej lub rolniczej powierzchnia ta powinna by? uzasadniona rzeczywistymi potrzebami wynikaj?cymi z charakteru wykonywanej dzia?alno?ci gospodarczej. Dodatkowo, nabycie nieruchomo?ci rolnych przez cudzoziemców nast?puje z zachowaniem przepisów dotycz?cych kszta?towania ustroju rolnego. Zezwolenie na nabycie nieruchomo?ci przez cudzoziemca powinno okre?la? m.in.: osob? nabywcy i zbywcy, przedmiot nabycia, a w pewnych okoliczno?ciach tak?e specjalne warunki, od których spe?nienia b?dzie uzale?niona mo?liwo?? nabycia nieruchomo?ci. Zezwolenie jest wa?ne dwa lata od dnia wydania. Ponadto, przepisy o nabywaniu nieruchomo?ci przez cudzoziemców zezwalaj?, aby cudzoziemiec zamierzaj?cy naby? nieruchomo?? ubiega? si? o przyrzeczenie wydania zezwolenia (tzw. promesa). Promesa jest wa?na rok od dnia wydania. W okresie wa?no?ci promesy nie mo?na odmówi? wydania zezwolenia, chyba ?e uleg? zmianie stan faktyczny istotny dla rozstrzygni?cia sprawy.
Nabycie nieruchomo?ci przez cudzoziemca wbrew przepisom dotycz?cym nabywania nieruchomo?ci przez cudzoziemców jest niewa?ne. O niewa?no?ci takiego nabycia orzeka s?d tak?e na ??danie, w?a?ciwego ze wzgl?du na miejsce po?o?enia nieruchomo?ci, wójta (burmistrza, prezydenta miasta), starosty, marsza?ka województwa lub wojewody albo na ??danie ministra w?a?ciwego do spraw wewn?trznych. Uzyskania zezwolenia nie wymaga m.in. nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego (u?ytkowego o przeznaczeniu gara?owym lub udzia?u w takim lokalu), nabycie nieruchomo?ci przez cudzoziemca zamieszkuj?cego w Polsce co najmniej 5 lat od udzielenia mu zezwolenia na osiedlenie si? lub zezwolenia na pobyt rezydenta d?ugoterminowego WE, nabycie przez cudzoziemca, b?d?cego ma??onkiem obywatela polskiego i zamieszkuj?cego w co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na osiedlenie si? lub zezwolenia na pobyt rezydenta d?ugoterminowego WE, nieruchomo?ci, które w wyniku nabycia stanowi? b?d? wspólno?? ustawow? ma??onków. Zwolnie? tych nie stosuje si? do nieruchomo?ci po?o?onych w strefie nadgranicznej oraz gruntów rolnych o powierzchni przekraczaj?cej 1 ha. Podkre?li? nale?y, i? wobec obywateli pa?stw stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym albo Konfederacji Szwajcarskiej stosuje si? inne regu?y dotycz?ce nabywania nieruchomo?ci w Polsce.