Nabyciem nieruchomo?ci jest nabycie prawa w?asno?ci nieruchomo?ci lub prawa u?ytkowania wieczystego, na podstawie ka?dego zdarzenia prawnego. Przepisy dotycz?ce nabywania przez cudzoziemców nieruchomo?ci wprowadzi?y pewn? liberalizacj? zasad obrotu nieruchomo?ciami w stosunku do wskazanej grupy cudzoziemców. Do grupy takiej zalicza si? cudzoziemców b?d?cych obywatelami lub przedsi?biorcami pa?stw cz?onkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) oraz Konfederacji Szwajcarskiej. W sk?ad EOG wchodz?: Austria, Belgia, Dania, Finlandia, Francja, Grecja, Hiszpania, Holandia, Irlandia, Islandia, Liechtenstein, Luksemburg, Niemcy, Norwegia, Portugalia, Szwecja, Wielka Brytania oraz W?ochy. Zliberalizowane zasady obrotu nieruchomo?ciami dotycz? równie? obywateli i przedsi?biorców pochodz?cych z: Czech, Cypru, Estonii, Litwy, ?otwy, Malty, S?owacji, S?owenii oraz W?gier.
Obywatele i przedsi?biorcy pochodz?cy z wymienionych wy?ej pa?stw musz? uzyskiwa? zezwolenie na nabycie nieruchomo?ci tylko wyj?tkowo (inaczej ni? cudzoziemcy pochodz?cy z pa?stw trzecich). Zezwolenie jest wymagane w przypadku nabycia przez obywatela lub przedsi?biorc? pochodz?cego z Europejskiego Obszaru Gospodarczego w stosunku do: nieruchomo?ci rolnych i le?nych, przez okres 12 lat od dnia przyst?pienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej. Natomiast nie jest wymagane uzyskanie zezwolenia przez cudzoziemców, b?d?cych obywatelami pa?stw stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym albo Konfederacji Szwajcarskiej w okresach okre?lonych powy?ej, w przypadku nabycia nieruchomo?ci rolnych po?o?onych m.in. w województwach: dolno?l?skim, kujawsko pomorskim, lubuskim, opolskim, pomorskim, warmi?sko mazurskim, wielkopolskim, zachodniopomorskim po up?ywie 7 lat od dnia zawarcia umowy dzier?awy z dat? pewn?, je?eli przez ten okres osobi?cie prowadzili na tej nieruchomo?ci dzia?alno?? rolnicz? oraz legalnie zamieszkiwali na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
Minister w?a?ciwy do spraw wewn?trznych prowadzi rejestr nieruchomo?ci, udzia?ów i akcji, nabytych lub obj?tych przez cudzoziemców bez zezwolenia oraz rejestr nieruchomo?ci, udzia?ów i akcji nabytych lub obj?tych przez cudzoziemców na podstawie wymaganych zezwole?. Dla ka?dego wpisu w rejestrach prowadzi si? akta rejestrowe, które obejmuj? dokumenty stanowi?ce podstaw? wpisu do rejestrów. Nabycie nieruchomo?ci przez cudzoziemca wbrew przepisom dotycz?cym nabywania nieruchomo?ci przez cudzoziemców, jest niewa?ne. W takim wypadku o niewa?no?ci nabycia orzeka s?d tak?e na ??danie, w?a?ciwego ze wzgl?du na miejsce po?o?enia nieruchomo?ci, wójta (burmistrza, prezydenta miasta), starosty, marsza?ka województwa lub wojewody albo na ??danie ministra w?a?ciwego do spraw wewn?trznych.